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如何通过中介买二手房,中介买二手房流程

时间:2018-05-15 09:21来源:速速提房产网

文章摘要: 在购买二手房时,由于会话费大量的时间和精力,因此很多人都会委托中介进行办理。但是大家知道就算在房产中介买房也有可能上当,尤其是在不知道流程的情况下。那么如何通过中介买房呢?中介买二手房流程是怎样的?

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  在购买二手房时,由于会话费大量的时间和精力,因此很多人都会委托中介进行办理。但是大家知道就算在房产中介买房也有可能上当,尤其是在不知道流程的情况下。那么如何通过中介买房呢?中介买二手房流程是怎样的?

如何通过中介买二手房,中介买二手房流程

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  如何通过中介买房

  1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

  2、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

  3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估,好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

  4、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证,一般三天会下来。把他权证交到银行,同时催促放款。

  5、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

  6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

  中介买房的流程

  1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质,有声誉的中介公司,谨防上当受骗。

  2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后,会联系房东让你实地看房,这时就应该仔细检查房子的具体情况,不要再购入后才发现问题,就为时已晚了。

  3、产权调查。当确定了一套房源后,就应该调查卖房人的证件,包括其身份证,房产证等,看他是不是具有房屋权等。

  4、签署合同。当一切调查工作完毕后,我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

  5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了,可以自己办理,当然也可以交给中介搞定。

  6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

  7、银行放款:通过审核后,银行会开始发放贷款,当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。

  关于如何通过中介买二手房以及中介买二手房的流程的相关内容就这么多了。如今通过中介购房已经是很平常的事情了,但是大家在找中介的时候也需要注意,尽量找一些正规的专业机构,这样办理起来我们也会比较放心,希望通过以上内容的介绍对大家能有一些帮助。


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