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2018年不断走高的房贷利率,还会降下来么?

时间:2018-05-15来源:速速提房产网

文章摘要: 如果你可以全款买房,那请直接略过吧。毫无疑问,房贷利率是影响刚需买房决定的重要因素。去年的楼市调控,对政府而言,是胜利的调控。一二线成功降温,三四线火爆去库存。

  如果你可以全款买房,那请直接略过吧。毫无疑问,房贷利率是影响刚需买房决定的重要因素。去年的楼市调控,对政府而言,是胜利的调控。一二线成功降温,三四线火爆去库存。

2018年不断走高的房贷利率,还会降下来么?

2018年不断走高的房贷利率,还会降下来么?

  但这调控,对刚需而言,却一点都不“亲民”。原来还指望买三四线城市的房子,但一调控,连三四线也买不起了。好不容易狠下心买房,但却发现,连房贷也交不起了。难道这辈子只有租房的命了?

  目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%,按照传言的上浮15%计算,首套房贷利率为5.635%,二套房上浮25%至6.125%。

  以贷款100万30年为例,按照每月等额还贷模式计算,若首套房利率提升至基准利率的1.15倍,那么每月还贷将比现在(基准利率1.1倍)增加153.81元,总支付利息将增加56049.97元。

  房贷利率经过一年的疯涨,从打折优惠的3.43%涨到了5.635%,刚需的房贷成本直接涨了64%。

  那刚需们就要打个问号了?房贷利率什么时候才能降下来呢?难道真的要望穿秋水吗?

  要回答这个问题,我们首先得搞清楚,银行为什么纷纷上调房贷利率!

  有的人说是因为银行的放贷额度比较紧张。等到额度多的时候,房贷利率就下来了。

  这似乎有一定的道理。但我们知道,房贷利率是从去年房地产调控以后就一直往上走的,所以季节因素和放贷额度,都不是房贷利率上调的最主要原因。

  其实最关键的原因是,整个金融环境的去杠杆。

  去年7月份,中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。

  “钱生钱”,专业的话叫“货币乘数”,功能像一个放大器,能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强,金融监管越放松,这个放大器的功能就越强。

  举个例子。假如市场中有10亿的基础货币,通过“钱生钱”的放大效应(10倍货币乘数),市场上就有了100亿的货币总量,这其中多出来的90亿货币,就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。

  高层坚决要去杠杆,那意味着,高层认为现在市场中的钱是多了,而不是少了。如果钱太多,整个金融市场货币滔天,那不决堤才怪。

  2015年的股灾,2016年的楼市疯牛,都让高层感到后怕。所以,高层坚决要把金融市场中多出来的钱灭掉一些。

  去年,小编看到银行、保险、证券是被整顿问责最多的一年,原来这三家都在玩钱借钱互相套利的游戏,现在被整顿低调了很多。

  去杠杆最直接的结果就是,金融市场创造货币的能力下降了,M2增速下滑。 M2下滑,钱生钱速度慢下来,市场中的钱就紧张了。物以稀为贵,钱少了,利率就提高了。

  所以银行不是活雷锋,银行间的竞争也很激烈,它们不会为了同情刚需而主动下调房贷利率,除非国家政策有变。

  那上面的政策什么时候还会迎来转机呢?

  在国家严厉的房产调控短期不会转向的情况下,房贷利率下调难上加难。

  而且还有更坑爹的一个方面。全国整体来看,房价确实在微跌,可是因为房贷利率上调,购房的成本却在不断的增加啊!

  房贷成本增加的那部分,可能早已超过了房价下跌的那部分。所以,掐指一算,你买的房子可能并没有便宜,或许还贵了呢。

  老天,为什么受伤的总是刚需?


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