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买二手房交税吗?二手房税费计算方式

时间:2018-05-15 08:55来源:速速提房产网

文章摘要: 说到二手房是现在比较受欢迎的一种房子,但是在购买二手房时也会有一些问题的出现。特别是交税的问题,由于人们没有其他的购房经验,以及在交税方面的经验,所以就对购买二手房税费的问题有一些陌生,也不太了解。那么买二手房交税吗?二手房税费计算方式是怎样的?

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  说到二手房是现在比较受欢迎的一种房子,但是在购买二手房时也会有一些问题的出现。特别是交税的问题,由于人们没有其他的购房经验,以及在交税方面的经验,所以就对购买二手房税费的问题有一些陌生,也不太了解。那么买二手房交税吗?二手房税费计算方式是怎样的?

买二手房交税吗?二手房税费计算方式

买二手房交税吗?二手房税费计算方式

  一、买二手房交税吗?

  1、买二手房交税的,营业税;房屋的产权取得年份满五年的免征、年份未超过五年的就需要按房价的5.8%缴纳、营业税一般是需要卖方承担缴纳的。个人所得税;出售的为普通住宅且在2年之内需要按照{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%的公式进行计算。

  2、2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要按照×20%的公式进行计算。若是出售的类型为公房且在5年之内需要按照(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%的公式来进行计算、其中的经济房价款=建筑面积×4000元/平方米、而土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

  3、土地税;若是出售的房屋产权已经取得满五年的住宅就会免征、而若是未超过五年产权的就按房价的1%来预缴纳、并且按照超率累进税率来计算、多退少补、土地税费用一般是需要卖方承担缴纳的。

  二、二手房税费计算方式?

  1、买方、契税;成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费;建筑面积(平方米)×3元、交易印花税;成交价或评估价(高者)×0.05%、产权转移登记费;50元(每增加1人加10元、买家为单位的80元)。

  2、卖方、交易服务费;建筑面积(平方米)×3元;交易印花税;成交价或评估价(高者)×0.05%、土地出让金;成交价或评估价(高者)×1%、解困房;成交价或评估价(高者)×1%、商品房;土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

  3、分摊费用;成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)、个人所得税;成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年、且是只有一套生活用房的免征)、营业税及附加税、成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

  以上是小编介绍的买二手房交税吗?二手房税费计算方式?对于购买二手房需要缴纳哪些方面的税费,我们有了一些了解。在购买二手房时,这些税费是必须要缴纳的,再者在交税时,一定要准备好相关的材料,然后在进行办理就比较顺利一些。


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