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买房要看哪些属性?

时间:2017-11-06 14:32来源:速速提房产网

文章摘要: 一套房子好不好、卖多贵,一般是由房子本身的多项属性决定的。如果一套房子可以最大的满足购房者的需求,那么价格也是可以适当的提高的。

  • 中央公馆

    均价17000元/平

    中央公馆
    乐清 乐成 | 住宅
    居室面积: 4居以上 -  建面 299~299平方
    详细地址: 乐清市金溪路与四环路交汇处
    投资地产豪华社区适宜居住

一套房子好不好、卖多贵,一般是由房子本身的多项属性决定,即能在多大程度上满足买房人的需求,大致有以下这些:

1.外部属性

1地段:市级、区域中心的相对位置,对于购房者来说最重要的是与上班地点的距离

2交通:道路通达路(需要考虑路上拥堵情况)、地铁站和公交站步行距离

3学区:对口什么样的小学初中,学区房与非学区房价格相差较大,买房前需要查询好,新房的学区未定,有一定风险

4城市界面与周边环境:小区周围是否干净整洁,绿化如何,一般来说地段越好周边环境越佳

5商业配套:购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全

6医疗配套:有老人、病人的需多多关注

7未来发展:未来发展潜力与有利、不利因素,主要是地铁、公共设施和土地规划,多看控制性详细规划

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2.内部属性

1小区品质:开发商水准如何、内部绿化、建筑外立面、是否人车分流、物业服务水平、泳池会所等小区设施,等等,一般来说好开发商的商品房品质最好,动迁安置小区品质较差

2面积与户型:朝向,房间数量与空间,是否全明、南北通透、动静分离,不细说了

3楼层:涉及到爬楼梯、电梯等待时间、采光、噪音、灰尘等,一般来讲一楼和顶楼比较不理想

4位置:在小区内部的相对位置,小区中央、不沿马路、有良好景观的会贵一些

5房龄:外部属性类似的情况下,老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增

但是,以上这么多属性,在一定预算约束下,不可能面面俱到,比如孩子快要上学的家庭,学区一般是第一位,至于医疗就可以忽略掉;对于投资客来说,未来发展规划就需要格外注意,等等。

个人建议,将地段、学区、房龄、面积等对房价影响较大的因素排个序,在预算一定的情况下优先选择更符合自身需求的房子,舍弃一些不太在乎的属性


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