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走中介购买二手房程序

时间:2018-05-14 09:56来源:速速提房产网

文章摘要: 如今房价依然居高,因此二手房成为了不少购房者的首选,买二手房的流程是大家急需了解的 事情,速速提房产网提供专业买二手房注意事项及流程,帮助你购买到自己心仪的二手房。

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  如今房价依然居高,因此二手房成为了不少购房者的首选,买二手房的流程是大家急需了解的 事情,速速提房产网提供专业买二手房注意事项及流程,帮助你购买到自己心仪的二手房。

走中介购买二手房程序

走中介购买二手房程序

  一、 买方无须贷款的

  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方销售意向前,只要知道房屋的大致情况即可)

  2、 买方有初步意向,中介带其看房。

  3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

  4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易核心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(较好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

  7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(销售价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)

  8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

  9、 中介公司约买卖双方一起去交易核心办理过户手续。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

  10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

  注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。

  二、买方需要贷款的

  前面1-7项与无贷款的基本相同。

  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

  房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:

  A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

  B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

  对于有意向购买二手房的朋友,对以上对以上走中介购买二手房程序是否了解清楚了呢,最后希望你在二手房买卖过程中顺利完成交易。


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