首页 >房产知识>房产二次贷款如何办理 二次抵押贷款详解

房产二次贷款如何办理 二次抵押贷款详解

时间:2018-05-14 09:15来源:速速提房产网

文章摘要: 已经办理过贷款的房产是可以办理二次抵押贷款的,具体如何办理呢?不论是对购房者还是对房屋本身来说,贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些,现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

  • 华都·天元广场

    均价18109元/平

    华都·天元广场已认证在售
    乐清 虹桥 | 其他
    居室面积: 3居 4居 -  建面 140~167平方
    详细地址: 乐清市虹桥镇飞虹南路与城南大道交界处
    投资地产综合体改善住宅

  已经办理过贷款的房产是可以办理二次抵押贷款的,具体如何办理呢?不论是对购房者还是对房屋本身来说,贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些,现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

房产二次贷款如何办理 二次抵押贷款详解

房产二次贷款如何办理 二次抵押贷款详解

  一、贷款条件

  1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

  2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

  7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的;

  二、贷款期限

  二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  三、贷款额度

  贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

  四、贷款利率

  二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

  五、贷款流程

  1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

  2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

  3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

  4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

  5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

  6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

  以上就是房产二次抵押贷款的相关知识。购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话,这就被称为房产二次抵押贷款。有准备进行房产二次抵押的业主,一定要了解以上的相关知识,这对于您在办理贷款时会有很大的帮助。


二手房贷款 贷款 房产抵押 抵押贷款

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:房屋按揭贷款利息计算方法 银行贷款买房利息计算方法