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房屋按揭贷款利息计算方法 银行贷款买房利息计算方法

时间:2018-05-14来源:速速提房产网

文章摘要: 针对社会关心的房屋按揭贷款利息问题,好多人对这些都不是很了解,到底房屋按揭贷款利息应该怎么计算?它的本息还款法是什么?面对这些的问题,下面就由速速提房产小编为大家一一解答。

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房屋按揭贷款利息计算方法 银行贷款买房利息计算方法

房屋按揭贷款利息计算方法 银行贷款买房利息计算方法

  一、按揭贷款利息计算方法

  银行贷款利息怎么算?房屋按揭贷款利息计算方法可以根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。

  还款方式分为“等额本息法、等额本金法”:

  (一)等额本息还款法:“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限范围内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月的本金会保持不变,而且每年每月的利息也会保持不变。

  等额本息法:计算公式, 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金, 等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

  (二)等额本金法: 等额本金法:计算公式, 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率; 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5); 等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?一种办法是贷款前好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。

  如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。

  二、银行贷款买房利息怎么算?

  在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

  以上就是关于房屋按揭贷款利息计算方法和银行贷款买房利息怎么算的全部内容了,希望能够对您有所帮助。如果您选择的是银行贷款买房,可以搜一下从网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额,如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方,也可以请教一下相关人士或律师解答。


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