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二手房房产过户手续有什么 过户手续要注意什么

时间:2018-05-14 09:02来源:速速提房产网

文章摘要: 二手房价格比相对新房来说价格优惠,因此很多人在买房时都会把目光投向二手房,但是二手房房产过户手续较其他类型的房产过户手续繁琐。那么大家知道二手房房产过户手续有什么吗?过户手续的注意事项有哪些?

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  二手房价格比相对新房来说价格优惠,因此很多人在买房时都会把目光投向二手房,但是二手房房产过户手续较其他类型的房产过户手续繁琐。那么大家知道二手房房产过户手续有什么吗?过户手续的注意事项有哪些?下面速速提房产小编为您一一解答。

二手房房产过户手续有什么 过户手续要注意什么

二手房房产过户手续有什么 过户手续要注意什么

  二手房房产过户手续

  出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证(已婚情况下)、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。

  购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿,当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。

  证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证,然后到房产交易登记办理过户手续。

  之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费,出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。

  办理完过户手续,等待十几个工作日,买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续,缴纳工本费,然后领取新房产证。

  二手房房产过户手续需要注意什么

  1、办理过户时,出售房屋的卖家是已婚条件的,需要夫妻一同到场办理过户手续,没有到场的一定要有委托书,口头约定是不被法律认同的,一定要有委托书,而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的,打电话就更不能作为依据了。

  2、房屋的产权证要仔细辨认真伪,以防没有产权的房屋被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别,像是外表的颜色·字体,证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别,假的证件制作工艺上没有严格的制作工艺和详细的内容,因为他也怕被状告侵权,所以很多地方都有破绽。

  3、房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情,因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人,在没有其他共有人的同意下,出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些,相关的公证证明必须要有。

  4、进行房产交易的时候,需要双方当面交易或是有中介做见证,不可以全部采用委托人的方式交易,这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易,但是有很多人会趁此机会赚取差额,或是将房子卖给多人,然后他逃之夭夭。作为房屋产权业主不仅要赔偿还有可能碰触法律边缘。

  以上就是二手房房产过户手续以及注意事项,您了解了吗?不管有没有可能会遭遇骗局,提前做好防范都是没有坏处的,希望可以帮助大家。


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