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二手房优劣势分析

时间:2017-10-28 14:33来源:速速提房产网

文章摘要: 随着二手房市场的不断扩大,二手房的买卖也是异常活跃。但是购买二手房有优势也是存在一定的劣势的。

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二手房优势

1、即买即住

对于新房来说,新房不全是现房有可能是新房。但是二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,房子价格也没有新房贵,没有实力买新房的购买二手房也是一个不错的选择

2、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多。

3、房屋问题清晰可见

二手房房屋的问题比起新房来说容易发现的多比如渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者通过查看二手房都会发现

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 4、交通便利

二手房的建成日期相对较早,占据着好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划,二手房周边的交通网络也会密集起来,相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说,二手房的交通是极大的优势。

二手房劣势

1、社区陈旧,额外成本高

二手房经过时间的洗礼,房屋会有折旧、损坏,所以额外付出的维修成本会增加许多。再加上有的社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对一些新业主来说,此时享受公共设施可能会有一些心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖是要银行进行评估,但是有的二手房房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到一定的影响,包括贷款年限和贷款额度。商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,导致月供压力比较大

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。任何一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,加起来也得好几万。


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