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新房优劣势分析

时间:2017-10-28 14:29来源:速速提房产网

文章摘要: 购买新房应该是大部分人比较看重的一件事,购买新房咋看之下都是优势,那么真的是这样吗?

  • 滨江花园

    均价8200元/平

    滨江花园
    乐清 柳市 | 住宅
    居室面积: 暂无数据
    详细地址: 乐清市柳市镇柳江路(金西村口)
    园林住宅享受生活唯美品质

新房的优势

1、新房的设计一般都紧跟时尚的潮流,符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,二手房随着时代的变迁可能在装修或者是格局都比较旧

2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度

3、新房交易流程比较简单。新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。

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4、新房税费少。同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳新房税费少。同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用就行了

5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

新房的劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件都不是很理想。

2、配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。有的时候周边配套信息规划是挺好的,但是也很有可能只是一个规划。

3、期房风险系数高

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。


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