速速提房产网 >房产知识>楼市崩盘有哪些征兆?判定楼市崩盘标准

楼市崩盘有哪些征兆?判定楼市崩盘标准

时间:2018-05-13来源:速速提房产网

文章摘要: 楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。那么楼市崩盘有哪些征兆?判定楼市崩盘的标准是怎样的?

  楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。那么楼市崩盘有哪些征兆?判定楼市崩盘的标准是怎样的?

楼市崩盘有哪些征兆?判定楼市崩盘标准

楼市崩盘有哪些征兆?判定楼市崩盘标准

  一、楼市崩盘有哪些前兆?

  1、一线城市房价大跌。楼市在后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

  2、房价大跌前股市 ,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段 上涨后 ,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。

  3、房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月,美国成屋销售下降了8.4%,随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

  二、判定楼市崩盘的标准:

  1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例,但还不至于充斥整个本地市场。因此,只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性,让人们能够在比较中买房,并且政策以打击捂盘迅速有效,则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

  2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求,一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

  3、所有的投机 性消费均通过一定的调控政策被抑制,并且土地供应按政府规划正常放量。

  4、行政管制,对高房价课以重税,并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价,不然无法做到这一点。

  如果从短期的观察,认为销售滞涨,无需求或需求不旺,就认定房价可能下滑,还为时过早。通过越调越高的阶段,部分开发商的腰已经壮了起来,不仅储备用地无忧,而且存量项目的回收已过保本期。这个时候,一项政策或几项政策让销售适当停滞,不代表楼价会下行,更不可能导致楼市的崩盘。

  以上就是关于楼市崩盘的相关知识,中国楼市黄金十年已经过去,至于未来中国楼市市场又是怎样一番景象,关键还要看房地产企业能不能做好战略转向,回归理性的市场开发状态。


楼市崩盘 房价

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:温州房价走势如何?未来房价走势预测