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温州房价走势如何?未来房价走势预测

时间:2018-05-13来源:速速提房产网

文章摘要: 当年温州炒房团可是全国最出名的炒房团。在2009年的时候,国内房价最高的城市不是北京、不是上海、不是广州也不是深圳,而是温州!2009年初温州新房均价17116元,如今新房均价16164元,不仅没有上涨,还下跌了。那么温州2018年房价还会继续下跌吗?

  当年温州炒房团可是全国最出名的炒房团。在2009年的时候,国内房价最高的城市不是北京、不是上海、不是广州也不是深圳,而是温州!2009年初温州新房均价17116元,如今新房均价16164元,不仅没有上涨,还下跌了。那么温州2018年房价还会继续下跌吗?

温州房价走势如何?未来房价走势预测

温州房价走势如何?未来房价走势预测

  2018年温州房价走势预测

  为了更好地预测温州明年的房价,我们先来回顾一下温州往年房价的走势。2001年-2010年,堪称温州房市的“黄金十年”。2000年温州市区均价两三千元/平方米,一路上扬到2008年的2万多元/平方米。当时经济发展较好,土地供应量相对较低,有钱人也多,抢起房子来就跟菜市场买菜似的。 “当时温州老板不是一层一层买,而是一幢一幢买。”但到了2008年,形势发生了改变。用工成本上升、人民币升值等因素已经让一些企业经营困难,全球金融危机就更是雪上加霜,结果就是温州房价出现普遍下降,一些楼盘甚至出现每平方米4000元的跌幅。

  2016年以来,温州楼市逐渐复苏,但并没有出现过快上涨。据温州市住建委统计,去年温州市区新建商品住宅成交均价为20325元/平方米,较上年提高11.4%。今年1至5月成交均价2.07万元/平方米,环比上升5.83%。和33289元/平方米的历史高位相距甚远。

  但现在的情况是,温州的楼市仍存在不稳定因素:截至去年12月31日,温州市区新建商品房的去化周期仅5.21个月,低于6-16个月的合理区间。据2017年温州蓝皮书预测,在“大拆大整”的历史时期,随着城中村和老旧小区改造的货币化安置率提高,短期内温州市区商品住房价格几乎没有下降的空间。而几年后,一旦大拆大整腾出的地块上市,供应量会集中涌现。

  不管怎样,2017温州的楼市确实理性了很多,而且温州在6月1日还出台了楼市调控政策,所以在这轮全国楼市大涨的行情下,温州只是稳中小涨。2017年10月新房房价更是和2016年11月持平。

  温州市住建委联合市国土局放出了房地产市场调控的具体措施包括限制地价:

  各县(市)将加强对房开企业购地资金来源监管;合理确定竞买保证金缴纳比例,根据土地市场运行情况,对竞买保证金缴纳标准实行浮动机制,缴纳标准最低为出让起始价的20%,最高不超过100%;各地要灵活确定竞价方式(包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等);坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

  包括限制楼价:

  已经开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

  还包括调控不力追究责任:

  各县(市、区)要贯彻落实好中央及省级的各项政策措施,明确本地区优化住房及用地供应的目标、路径、步骤和责任人,确保如期实现工作目标。鼓励各地在中央政策框架内积极探索、出台有力的政策措施。加强督查考核,对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

  综上,我们可以看出温州政府对房价的重视,按照这样的形势来看,小编预测2018年温州房价或将稳中小跌。


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