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温州楼市2018年会迎来价格拐点吗?

时间:2018-05-13来源:速速提房产网

文章摘要: 对于温州楼市的涨跌预测,其实是一件很难把握的事,看房价走势,不是看影响因素本身,而是要看这些影响因素在未来是如何变化的,比如“县里人到市区买房是越来越多,还是越来越少?”“温州人的钱是赚得越来越多,还是越来越少?”等等。

  对于温州楼市的涨跌预测,其实是一件很难把握的事,看房价走势,不是看影响因素本身,而是要看这些影响因素在未来是如何变化的,比如“县里人到市区买房是越来越多,还是越来越少?”“温州人的钱是赚得越来越多,还是越来越少?”等等。

温州楼市2018年会迎来价格拐点吗

  总之一句话,判断房价走势,要分析正在变化的因素。

  那么,温州楼市2018年的主要变量是什么?

  1、宏观环境层面:

  银根仍然是稳中偏紧的趋势,房贷规模基数太大,居民杆杠已经没有多少往上的空间,特别在阻断投资投机资金流入房市方面更是严控,另外种种迹象表明,2018年不排除小幅加息的可能。

  结论:对房价短期利空!

  2、地域经济层面:

  还是老样子,动能转换不足,人口导入乏力。人口导入的质量和数量不理想,意味着新增购房需求不足,市场经不起一轮又一轮的“割韭菜”。

  结论:长期而言,在供应源源不断的情况下,需求跟不上会是大利空。

  3、商品房潜在供应层面:

  目前市区的住宅库存仅有40余万㎡(其中许多是历史遗留僵尸盘),但得益于“大拆大整”温州地方政府对城市土地整合收储能力的大幅提升,2017年温州市区商品房开发土地供应量大幅度提高。截止年底,2018年有条件形成供应的住宅新房源量达到创纪录的400多万㎡(包括瓯江口区域)!

  ▲结论:从以上历史数据推导,如果市场需求没有发生相对应的井喷,那么2018年新房的整体供应量无疑是供过于求的,这将给房价走势带来较大的负面影响。

  4、地方政府行为层面:

  2017年的“大拆大整”成了温州楼市的“救命稻草”和“定海神针”,从2017年的拆迁签约时序(主要集中在上半年)和市场走势来看,可以大致判断:拆迁释放的购买洪峰已经过去。

  但从一手房实际成交数据来看,去年新房供应没有放大(2017年同比2016年还下滑5.93%),而二手房成交则同比大幅增长23%,这可以推断一手房在吸纳“拆迁释放需求”方面力有不逮,大量拆迁刚需外溢到二手房市场,并直接将二手房市场价格推高至“天花板”(下半年购房者对二手房价格抗性较大,成交量急剧萎缩),从而抑制了需求的进一步释放。

  另外,据了解,目前市区的拆迁户当中,还有相当一部分未领取货币补偿款。

  所以,拆迁购房需求(及其引发的梯度置换连锁反应)仍将是2018年温州楼市倚重的中坚力量。

  2018年温州楼市的主要影响变量,速速提房产小编已经将自己所知道的都列了出来了,利空利好交杂,但负面因素应该是占据上风。所以,小编认为——

  ◆2018年温州楼市的整体热度将会弱于2017年;

  ◆所有楼盘“抢抢抢”的情况不太可能会发生;

  ◆因为产品结构和区域分布不同,市场的冷热分化会更加明显。

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