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共有产权房何时登录温州?共有产权房解读

时间:2018-05-12 17:16来源:速速提房产网

文章摘要: 温州市作为人口千万及城市,存在中低收入的困难家庭有很多,普通家庭买不起房已经成为一种常态,久而久之会产生极为严重的社会矛盾。相信温州政府会遏制这一情况的发生,出台相信的房产政策。

  共有产权房试点是从江苏开始的,其模式是让中低收入困难家庭可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,市民以后可向政府“赎回”产权。试点有所成果之后,相继北京、上海等地也推出了共有产权房。

共有产权房何时登录温州

共有产权房何时登录温州

  温州市作为人口千万及城市,存在中低收入的困难家庭有很多,普通家庭买不起房已经成为一种常态,久而久之会产生极为严重的社会矛盾。相信温州政府会遏制这一情况的发生,出台相信的房产政策。而这一政策房产小编猜想会参照北京、上海目前所推行的共有产权房结合温州本地的情况推行。

  速速提房产小编收集了关于共有产权房每个阶段的解读,共有产权房在温州登录时,不至于不知所以然。

  1、什么是共有产权住房?

  答:共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  2、怎么申请共有产权住房?

  答:共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后,由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告(市住建委网站也会同步发布申购消息),网上申购期限不少于15日。

  3、共有产权住房会优先配售给哪些人?

  答:《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定,共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  其中符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭俗称“新北京人”,需要满足以下三个条件:

  一是须是在京有稳定就业。

  二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。

  三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭(新北京人)住房需求的房源应不少于30%。

  各区人民政府应当按照人才工作需要,在重点功能区、产业园区范围内及周边建设筹集共有产权住房,用于满足区域范围内人才居住需求。

  4、关于单身购买年龄限制以及离婚是如何要求的?

  答、关于单身申请年龄,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人要年满30周岁。

  关于离婚、有住房转出记录人员限制申请,有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭,不得购买共有产权住房(针对离婚人员的申请问题,北京市住建委再次重申,仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制)。

  5、共有产权住房定价原则是什么?购房人产权份额比例如何确定?政府份额由谁持有?

  答:共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

  购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有。

  6、购房合同如何签订?购买共有产权住房的可以贷款吗?

  答:申请家庭选定共有产权住房的,夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人。

  购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

  延续自住房的政策,商贷最低30%,公积金最低贷款20%(90平米以下)。

  7、规定了4种情形,不得申请购买共有产权住房。

  1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。

  2、申请家庭有住房转出记录的。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  8、交房标准问题。

  共有产权房屋为全装修交房,按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施装配式建造、全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。

  共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。绿地率应不低于30%。推行街区制,封闭组团人车分流(整体居住舒适度还是相当不错的)。

  9、共有产权住房如何办理不动产登记?

  答:开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定,向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记,房屋产权性质为“共有产权住房”。

  登记事项记载于不动产登记簿后,不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书,并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

  10、申请家庭可以放弃选房吗?

  答:申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房,弄虚作假 10年内禁止申请。


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