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共有产权房可以贷款购买吗

时间:2018-05-12 15:04来源:速速提房产网

文章摘要: 自北京推出共有产权住房后,很多社会各界的朋友就广泛关注这个问题。毕竟当下房价很高,就算有钱,也会因各种原因而无法购买,而现在的共有产权房,只要达到条件即可申请,且可以进行公积金贷款!

  • 四都生态住宅区

    均价6800元/平

    四都生态住宅区
    乐清 淡溪 | 住宅
    居室面积: 暂无数据
    详细地址: 乐清市四都乡陈坦村
    全明户型品质高端配套齐全

  自北京推出共有产权住房后,很多社会各界的朋友就广泛关注这个问题。毕竟当下房价很高,就算有钱,也会因各种原因而无法购买,而现在的共有产权房,只要达到条件即可申请,且可以进行公积金贷款!

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共有产权房可以贷款购买吗

  共有产权房可以贷款购买吗

  关于贷款,根据《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

  也就是说,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。

  可以看出,在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严首付额度后,自住房贷款的首付额度与商品住房相比,还是优势明显。

  目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%,二套房上浮20%,分别为5.39%和5.88%。举例来看,同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年,公积金贷款利率为3.25%,月均还款额为4900元;若使用商业贷款,执行利率为5.39%,月均还款额升至6100元,月供高出了1200元。

  看到这里有些朋友可能会问:“共有产权房既然能够进行公积金贷款,那么这共有产权房很可能被有钱人据为己有啊。”

  有关部门也想到,可能有人借此机会顶着居住名做炒房之实,所以针对这种情况做出规定:一旦居住人购买了商品房,共有产权房需要腾退。

  买了商品房后,共有产权房要腾退?

  这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中,对于中低收入群体,通过租赁型、小户型、低租金,满足市民基本住房需求;对于夹心层群体,通过产权型、中户型、适当售价,满足市民自住性住房需求;对于高收入群体,通过产权或租赁型、市场价格,满足市民不同层次住房需求。

  北京市住建委表示,共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体,作为中端支持的重要方式,让住房制度更加公平合理。

  因此,如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房,便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”,因此,产权重新分配也属合情合理,而其主要目的,还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。

  不仅如此,针对共有产权房的再上市管理,北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

  共有产权房咋定价?产权占比多少?

  与其他产权型保障房不同,共有产权,顾名思义要对产权进行合理分割,至于个人购房者能购买多少份额的产权,并不能自主选定。

  根据规定,购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  售价方面,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定;其次,与商品房类似,每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动,浮动范围为±5%。


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