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共有产权房是什么?有什么优势

时间:2018-05-12 13:52来源:速速提房产网

文章摘要: 房产政策逐步的推出,关于购房者购房的利好政策越来越多,逐步的落实到各个城市,并且取得了很好的效果。关于共有产权房,最早出现于苏州,取得了一定的成果,获得了国家的认可,相继的在北京与上海推出共有产权住房。

  房产政策逐步的推出,关于购房者购房的利好政策越来越多,逐步的落实到各个城市,并且取得了很好的效果。关于共有产权房,最早出现于苏州,取得了一定的成果,获得了国家的认可,相继的在北京与上海推出共有产权住房。

共有产权房是什么?有什么优势

共有产权房是什么?有什么优势

  2017年7月份开始,北京拟推出“共有产权住房”,其中规定,新北京人分配不少于30%,同年9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施,标志着共有产权住房正式推行。早在2012年上海就已经提出相关办法,规定上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。2013年10月,上海共有产权保障房开始摇号选房,共筹集约3万套房源。这一办法的推行很明显是帮助人们在购房方面减轻了自身的一部分负担。

  那么什么是共有产权房呢?

  所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

  "共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

  共有产权房有什么好处?

  在审核分配方面,明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

  为促进职住平衡、精准分配,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭,以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。在规范管理方面,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

  以北京为例,对于违规者,虚假申购和违规使用等行为,禁止10年内再次申请各类保障性住房和政策性住房,处罚相当严厉。共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求,让住房制度更加公平合理,促进房地产业平稳健康发展,加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制,帮助更多的人实现住有所居。国家政策进一步完善,让全国各地百姓买得起房。


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