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楼市崩盘是什么意思?温州楼市会崩盘吗

时间:2018-05-11来源:速速提房产网

文章摘要: 对于楼市的涨跌预测,其实是一件很难把握的事,那是因为:影响楼市的关键变量常常具有不确定性,特别是政府行为。如果预测不准,就会有方向性的误判;影响房价涨跌的主要因素,比如货币政策、土地供应、短期心理预期、地方政府行为等,与房价之间的关系,很难做定量化分析。

  对于楼市的涨跌预测,其实是一件很难把握的事,那是因为:影响楼市的关键变量常常具有不确定性,特别是政府行为。如果预测不准,就会有方向性的误判;影响房价涨跌的主要因素,比如货币政策、土地供应、短期心理预期、地方政府行为等,与房价之间的关系,很难做定量化分析。

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楼市崩盘是什么意思?温州楼市会崩盘吗

  楼市崩盘是什么意思?

  楼市崩盘,指房产市场价格,突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语,现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。

  而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

  温州的楼市会蹦盘吗?

  2018年温州楼市的主要影响变量,速速提房产小编已经将自己所知道的都列了出来了,利空利好交杂,但负面因素应该是占据上风。所以,小编判断——

  ◆2018年温州楼市的整体热度将会弱于2017年;

  ◆所有楼盘“抢抢抢”的情况不太可能会发生;

  ◆因为产品结构和区域分布不同,市场的冷热分化会更加明显。

  A

  板块不同,冷热分化

  在2018年市场整体供应量井喷的状况下,也存在区域分布极不均匀的特征,滨江商务区板块、瑶溪板块、经济开发区板块占据了供应的大头,而旧城区拆出来的土地基本都未形成供应(只有恒达·铂金湾3万多㎡)。

  所以上述供应量大的地方(特别是瑶溪板块),很可能会发生需求后劲不足转冷的情况;供应量不足的地方,热销的概率仍然很大。

  B

  价格高低,冷热分化

  从2017年四季度市场走势来看,二手房存在“价高量缩”的状况,购房者对短期急剧冲高的二手房价格(特别是新交付商品房二手房价格)已经存在较大的抗性,价格面临“天花板”效应。

  另外,一手房市场的高价盘,特别像滨江板块,供应放量、区域目前成熟度还不高,而价格普遍在3—4万/㎡房的“城市天花板”水平,后期若无拆迁产生的批量“千万富翁”来接力,客群相对有限,未来压力较大。

  近期的华润·万象天地、新希望·白麓湾销售状况疲态尽显。

  相反,由于去年迅速冲高的二手房价格和供应不足的一手房市场,也抑制了许多拆迁刚性需求,所以今年供应量不过量的区块低价位刚需盘,预计仍然会受到欢迎。

  C

  户型大小,冷热分化

  在“大拆大整”实施之前,温州的一手房市场主要是以“梯度递进置换需求”为主,许多人是卖了旧房买新房改善居住条件,这导致2015年和2016年上半年一手房热、二手房冷的分化局面。

  大拆大整之后,那些本没有多少人鸟它的旧房子一下子都被拆干净了,底端的供给一下子从过剩转为稀缺。

  与此相对应的是,2017年一手房市场的供给仍然以改善需求为主

  由于“偷面积”的存在,温州市区110㎡以上的商品房基本都能做到四房,针对的是改善型客户,去年这个比例高达69%,而90方以下的纯刚需户型只占到15%,而且这些小户型当中,如果扣除阿尔勒小镇等第二居所的房源,真正提供给刚需的比例会更少!

  另一方面,改善居住需求经过这两年的释放,剩余购房者更趋理性,他们对地段、品质等要求会越来越高,当下市场“伪豪宅”高价盘不少,但能与土豪匹配的产品不多。

  所以从这个角度来看,2018年很有可能出现中小户型刚需盘热、高端高价大户型盘相对较冷的局面。

  楼市的预测毕竟是一件吃力不讨好的事情,再次被打脸的概率也很大,但速速提房产小编还是要说出自己的看法供大家参考,毕竟兼听则明嘛!


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