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回顾2017温州楼市 展望2018年温州楼市走向

时间:2018-05-11来源:速速提房产网

文章摘要: 2017年温州楼市按下了快捷键,史无前例的大拆大整下,拆迁户释放出洪荒之力推动房价,外来大鳄火力全开,地价牵动房价,弥漫着浮躁的恐慌情绪,供应量不足,造成今年新旧各板块房价轮动普涨。

  2017年温州楼市按下了快捷键,史无前例的大拆大整下,拆迁户释放出洪荒之力推动房价,外来大鳄火力全开,地价牵动房价,弥漫着浮躁的恐慌情绪,供应量不足,造成今年新旧各板块房价轮动普涨。

  在“疯狂”和“限价”的相互牵制中,温州一二手市场数据出现全面飘红。

回顾2017温州楼市 展望2018年温州楼市走向

回顾2017温州楼市 展望2018年温州楼市走向

  一、现在让我们回顾一下这惊心动魄、荡气回肠的2017年温州楼市。

  (1)楼市新政贯穿年初到年末:地价房价限价新政,新盘交付全装修,开盘认购单,容积率新规,禁止审批类住宅,房票制等影响甚大;

  (2)2017年市区住宅供应168万方,销售208万方,供不应求,新盘供应减少,市场持续走高;

  (3)上半年市区成交改善占主力,下半年刚需盘走俏;

  (4)限价压力下,今年市区住宅成交均价是20617元/㎡,价格出现结构性上涨,同类产品环比去年有所上涨;

  (5)上半年开盘形势好,下半年各盘开盘销售冷热不均;

  (6)库存相对不足:截止12月底,库存仅为3.3个月;

  (7)万科中梁新都会成为2017年市区楼盘销售总销冠;

  (8)外来房企大鳄火力全开,项目桃花朵朵开;

  (9)月度走势:市区住宅供应量呈现“两头大”,销售量呈现“前三季度升温热销,第四季度热度下降”;

  (10)乐清、瑞安、鹿城区等区域大放异彩;

  (11)高低配,错跃”等楼盘爆款在“新容积率+限低”限制下将减少;

  (12)瑶溪板块、滨江商务区板块、南湖梧田板块等凭借着“规划发展+拆迁释放购买力”的红利,成为当前置业的热点区域;

  (12)今年城中村改造盛况空前;

  (13)温州营销手段大改革,“渠道+中介”兴起

  (14)2017年二手房量价齐升。

回顾2017温州楼市 展望2018年温州楼市走向

回顾2017温州楼市 展望2018年温州楼市走向

  二、关于今年2018年楼市,大家一直有一个共识,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,归根结底还是供需问题,看供过于求还是供不应求。

  党的十九大强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,同时住建部也在近日明确,满足刚需,支持改善需求,这应该可以看作是2018年温州楼市走向的一个主基调。

  住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  从大的方面来看,很明显2018年温州的房地产政策仍会继续维持收紧状态,但将会针对不同需求实行差别化调控政策:满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,既要照顾刚需购房者的正当合理的住宅需求,也不能忽视改善型购房者的需求。

  应该看到,随着人民收入水平的提高,房地产市场依然是普通百姓喜欢的投资方式,还可附带改善自身的居住条件。2018年在“大拆大整”背景下,温州楼市若供不应求,则存在着上涨的可能。

  2018年政策的关键仍然是稳定房价,在今年上半年供应结构没有大的改善下,预计仍会继续实行限价措施,防止“限购”的落地。目前,租赁同权、共有产权、房地产税等长效机制尚在构思或逐步试验阶段,瓯海区潘桥公租房楼盘也已经落地,但更紧迫的显然是改善土地投放结构性均衡等问题,这些变化都将影响2018年的温州楼市。

  改善与刚需购房者对住房的不同需求不应该区别化看待,好地段、好配套的商品房提供给部分经济实力较好的购房者无可厚非,但也要兼顾部分困难购房者的居住权益,安置性商品房、代建安置房、保障性住房、租赁用房……温州商品房将走向“混合居住”,2018年将是一个启新的关键之年。


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