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楼市走向是什么意思?2018年楼市走向

时间:2018-05-11来源:速速提房产网

文章摘要: 每年三月,最牵动人心的就是“两会”的召开。今年3月3日、5日,全国政协十三届一次会议与十三届全国人大一次会议分别召开。除了广受关注的民生问题外,也会释放出楼市调控的大方向。那么2018年的楼市将如何定调?又将何去何从?

  每年三月,最牵动人心的就是“两会”的召开。今年3月3日、5日,全国政协十三届一次会议与十三届全国人大一次会议分别召开。除了广受关注的民生问题外,也会释放出楼市调控的大方向。那么2018年的楼市将如何定调?又将何去何从?

楼市走向是什么意思?2018年楼市走向

楼市走向是什么意思?2018年楼市走向

  房住不炒

  坚持房子是用来住的,不是用来炒的

  3月5日上午,国务院总理在做政府工作报告时表示,“因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。”

  报告指出,为更好解决群众住房问题,将启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  房地产税

  房地产税法草案正加快起草完善

  房地产税一直是“两会”期间的热点话题,今年也不会例外。广大群众还是热切地关注着房地产税是否会在2018年取得实质性进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂表示,房地产税立法目前还处于草案的起草阶段,从起草到立法通过并实施,期间还会涉及多次论证、调研、内部征求意见,以及对社会公开征求意见等程序,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

  房地产税的出台将更好体现“房住不炒”的意图,促进市场平稳健康发展,实现住有所居。由于立法的复杂性,预计正式出台还需要一定时日。

  棚改攻坚计划

  启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套

  从2015年开始,我国实施了棚改三年计划,即从2015~2017年,我国已实现棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人迁入新居。早在2017年5月国务院常务会议已经决定,2018年~2020年将改造各类棚户区1500万套(每年平均约500万套),并要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例。

  今年提出的开工580万套则是超出了平均水平。同时,通过加大对棚户区改造的力度,将调动三四线城市购房居住需求,对库存去化作用巨大。

  公租房

2018楼市走向

楼市走向是什么意思?2018年楼市走向

  加大公租房保障力度,将符合条件人员纳入保障范围

  加大公租房保障力度,对低首付住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工,外来务工人员纳入保障范围。

  事实上,今年已有多个省市增加了公租房的供给。北京市计划2018年分配1.5万套、竣工1.1万套公租房;济南市提出全年基本建成公租房不少于3000套,全年提供分配住房3000套以上;成都市将分六个批次共推出25382套公租房……公租房呵护民生,让民众幸福感更牢实。

  培育住房租赁市场

  支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房

  因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求,坚持住房的居住属性。

  同时,住房租赁市场作为解决“住有所居”的重要途径,今年将得到进一步发展。2月,国土部、住建部原则同意沈阳等11个城市利用集体建设用地开展租赁住房试点实施方案,鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。如今,发展住房租赁俨然成为了楼市的一大趋势。

  租购并举

  加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

  据不完全统计,我国住房租赁市场规模已超万亿元。从2016年9月30日开启的新一轮楼市调控可以看出,当前政策着力点是促使住房向居住属性回归,租购并举,楼市长效机制加速落地。

  发挥国企引领带动作用、建设政府住房租赁交易服务平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应、推进“租购同权”等多方面推动租房市场的发展。

  以上就是2018年的楼市走向,2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


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