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按揭买房的好处有哪些?按揭买房的计算方法

时间:2018-05-11 09:29来源:速速提房产网

文章摘要: 按揭买房也是需要量身定制的,千万不能匆忙决定,买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。这样,以后的生活也就会变得更加的舒畅的。那么按揭买房有哪些好处呢?按揭买房的计算方法是怎样的?

  按揭买房也是需要量身定制的,千万不能匆忙决定,买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。这样,以后的生活也就会变得更加的舒畅的。那么按揭买房有哪些好处呢?按揭买房的计算方法是怎样的?

按揭买房的好处有哪些?按揭买房的计算方法

按揭买房的好处有哪些?按揭买房的计算方法

  按揭买房的好处:

  1.投入少收获大

  这个投入少可不是房子的总价,是相对于全款买房首付款少,只要付了首付,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就有房子了!

  2.利率低,用银行的钱去投资省钱

  随着房贷政策的变宽,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%,所以利率也越来越低,尤其是公积金贷款买房不仅利率低,而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱,从政策来看,利率通道处于下行,这样既可以用银行的钱挣钱,也提前拥有了自己的房子,何乐不为?

  3.贷款买房风险小有保障

  贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格,银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小,财产更有保障。

  4.通货膨胀钱在贬值

  在物价飞速上涨人民币贬值的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房,有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己的家,所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

  按揭买房计算方法:

  买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。

  1、等额本息还款

  等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

  2、等额本金还款

  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  以上就是按揭买房的好处以及按揭买房的计算方式。按揭可以帮助购房者大限度的利用贷款,减少购房成本,至于采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。


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