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银行贷款买房的流程怎么走?

时间:2018-05-11 09:24来源:速速提房产网

文章摘要: 众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。为了给购房者提供便利,速速提房产小编特意整理了一个买房流程,按照下面说的来做,买房之旅也许会更加轻松。

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  众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。为了给购房者提供便利,速速提房产小编特意整理了一个买房流程,按照下面说的来做,买房之旅也许会更加轻松。

银行贷款买房的流程怎么走?

银行贷款买房的流程怎么走?

  一、看房选房

  买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来理财,则应重点关注房屋的潜力。货比三家之后,看好位置、户型、配套等信息,然后在售楼部进行确定房源,填写个人购房信息,接着需要缴纳一部分定金,签署定金合同,之后进行双方签字确认,最后购房人支付定金,保存好定金收据。

  二、准备签约资料

  购房签约时要带好以下资料:

  1.定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);

  2.私章;

  3.户口本原件或户籍证明原件;

  4.收入证明原件。

  三、查验开发商资质

  1.是否具备“五证”

  “五证”分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。查验五证时一定要查原件,因为复印件比较容易被做手脚。

  2.使用规范的合同文本

  一定要参照,最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序,且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

  3.查看合同条款

  (1)买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积;

  (2)买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户;

  (3)购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件;

  (4)合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准;

  (5)购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任;

  (6)约定开发商的违约责任,并尽可能的提高违约赔偿。

  四、准备贷款

  贷款流程分几步,选择贷款银行,确定贷款金额,提供贷款所需的个人资料(含身份证明、婚姻证明/单身证明、资信证明等),签借款合同,在递交所需的资料3-4个工作日后,银行与借款人签订《借款及担保合同》,当房产交易完成后,交易中心开具他项权利证明,银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的账户上,借款人应及时按月偿还贷款。

  五、交房验收

  在验房入住前需要查看“两书”和《竣工验收备案表》,比对交付商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异等等。此外,还需仔细检查水、电、门窗、墙面、地面,以及其他通风管道。

  以上就是银行贷款买房的流程,由于买房是一笔不小的支出,因此购房者不能太随意,那么准备在2018年买房的朋友们,你是否了解这些流程了呢?


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