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卖房需要交哪些税费?营改增后税费减少了吗?

时间:2018-05-11 09:17来源:速速提房产网

文章摘要: 大家都知道二手房屋买卖是需要交税费的,国家对于房产交易的税费做出了一些修改,那么2018年卖房子要交哪些税?那么大家知道在营改增后减少税收了吗?很多人不知道吧!

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  大家都知道二手房屋买卖是需要交税费的,国家对于房产交易的税费做出了一些修改,那么2018年卖房子要交哪些税?那么大家知道在营改增后减少税收了吗?很多人不知道吧!今天速速提房产小编就跟大家一起来看看卖房子要交哪些税及营改增后税费减少了吗?希望可以帮到正在为此事发愁的您。

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卖房需要交哪些税费?营改增后税费减少了吗?

  卖房子要交哪些税?

  1.税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。而且即便税率相同,由于税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。

  2.卖房人应缴纳税费。印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  3.买房人应缴纳税费。契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05% 印花税怎么算;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  营改增后税费减少了吗?

  根据新规,增值税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而且即便税率相同,由于增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。

  例如市民出售购买两年内房屋,如果销售额总价100万元,本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算,把100万元视作含税销售额,那么不含税销售额就是:100÷(1+0.05)=95.24万元,即4.76万元是应缴纳增值税额,相比营业税少了0.24万元。

  其实这些买卖房子要交哪些税是非常简单的只是我们接触的比较少而已,而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用而且交税过后还有一张单子的,一般不会存在欺骗性质出现的,以上就是速速提房产小编今天为大家介绍的卖房子要交哪些税及营改增后税费减少了吗的相关知识,想要了解更多相关信息,请继续关注速速提房产网。


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