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签订房屋买卖合同几大注意事项

时间:2018-05-11 09:15来源:速速提房产网

文章摘要: 依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同会作为产权转让登记的重要凭证,可见房屋买卖合同有多重要,可是依然有人会忽略合同签订的细节,以致于陷入纠纷。所以,为了不再让麻烦缠身,这几大事项一定要注意。

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  依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同会作为产权转让登记的重要凭证,可见房屋买卖合同有多重要,可是依然有人会忽略合同签订的细节,以致于陷入纠纷。所以,为了不再让麻烦缠身,这几大事项一定要注意。

签订房屋买卖合同几大注意事项

签订房屋买卖合同几大注意事项

  1、尽量利用合同附件

  一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的,这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过,这样的话,如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以,在签订房屋买卖合同时,一定要尽量利用合同的附件,将这些问题约定清楚。

  2、约定交易金额及付款方式

  交易金额在约定时,应顶格大写,字迹清晰,如有小写,则须注意前后一致,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突,至于过户贷款具体事项,要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金,那就要求卖方出具收款票据或收条,好有正规中介经纪人或律师见证。

  3、仔细阅读合同条款

  签订合同时要仔细阅读合同条款,注意各个细节,如果有不清楚的条款,你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的,可以与对方协商处理,这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据,主张自己的权利。

  4、约定维修基金的结算方式

  房屋交接时会遇到一些情况,比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用,如果买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额以及结算方式,以免产生纠纷。

  5、房屋面积应与房产证上的一致

  签订合同时,房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写,因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。

  以上就是签订房屋买卖合同的注意事项。速速提房产小编提醒:在购房签约时一定要同业主本人进行签约,如果是同代理人签约较好要求其提供公证委托书或者承诺书,只有这样才可以更好地降低交易风险。


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