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什么样的问题属于房屋质量问题?房屋质量问题向谁投诉?

时间:2018-05-11 08:43来源:速速提房产网

文章摘要: 通常当房屋出现问题,首先找的就是物业,而物业部门又因没有办法解决或因为其它一些原因只能把问题移交给别的地方处理,这时就会一拖再拖。其实,很多住户都不知道什么样的问题是属于房屋质量问题?如果出现问题又该向哪个部门投诉?

  通常当房屋出现问题,首先找的就是物业,而物业部门又因没有办法解决或因为其它一些原因只能把问题移交给别的地方处理,这时就会一拖再拖。其实,很多住户都不知道什么样的问题是属于房屋质量问题?如果出现问题又该向哪个部门投诉?下面速速提房产小编就为大家讲解下相关知识。

什么样的问题属于房屋质量问题?房屋质量问题向谁投诉?

什么样的问题属于房屋质量问题?房屋质量问题向谁投诉? 

  什么样的问题属于房屋质量问题?

  1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

  2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

  3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

  4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

  5、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。

  商品房屋质量问题向哪个部门投诉?

  如果商品房的质量出现问题可以通过下面几种方式解决:

  1、如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

  2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

  3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

  综上所述,我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对什么样的问题属于房屋质量问题都不太明确,更不知道应该向哪个部门投诉,在这里提醒购房者,出现房屋质量问题先找开发商协商,弄清楚问题的性质,再来选择不同的处理方式,必要时可以请律师协助解决,以便更好地维护自己的权益。


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