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房屋拆迁补偿标准 算算你能拿多少

时间:2018-05-10 09:46来源:速速提房产网

文章摘要: 城市在不断发展,不单是经济在发展,城市的规模、面貌也在不断发展进步。发展进步免不了破除一些旧的东西,所以拆迁在所难免。有拆迁就会有补偿,那么房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?

  城市在不断发展,不单是经济在发展,城市的规模、面貌也在不断发展进步。发展进步免不了破除一些旧的东西,所以拆迁在所难免。有拆迁就会有补偿,那么房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?

房屋拆迁补偿标准 算算你能拿多少

房屋拆迁补偿标准 算算你能拿多少

  1、房屋拆迁补偿标准

  货泉补偿的金额,依据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格肯定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制订。履行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应该按照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额以及所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

  2、房屋拆迁补偿标准的计算公式

  拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或者使用人支付的各种补偿金。1般有如下几种方式:

  (一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构以及折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时栖身房或者自找临时住处的不便,以临时栖身前提划档,按被拆迁房屋住户的人口每个月予以补贴。

  (三)奖励性补偿费,用于激励被拆迁房屋住户踊跃协助房屋拆迁或者主动抛却1些权力如自愿迁往郊区或者不请求拆迁单位安放住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际情况以及国家有关法律政策加以肯定。

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  3、房屋拆迁补偿计算标准

  (一)房屋拆迁货泉补偿=合法具有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额(或者经评估肯定的房屋装修装潢补偿金额)。

  (二)房屋拆迁补偿差价=合法具有房产评估价格+房屋装修装潢约定补偿金额或者经评估肯定的房屋装修装潢补偿金额)-被拆迁人取得调换产权的房屋的评估价格

  4、房屋拆迁安放费计算标准

  (被拆迁人或者承租人)房屋拆迁安放费=搬迁津贴费+没有提供周转房情况下的临时安放津贴费+超过过渡期限的临时安放津贴费+非住宅房屋因停产、停业酿成的损失赔偿费。

  注:

  一、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人栖身,则公式第二项津贴费为0;

  二、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第4项赔偿费为0;

  三、被拆迁人取得补偿,表明该房屋由其自用。

  5、农村房屋拆迁补偿标准

  (一)被征地的村或者者村民小组建制撤销的,和建制尽管不撤销,但不具备易地建房前提的,被拆迁人可以选择货泉补偿,也能够选择与货泉补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆撤除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每一平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被撤除房屋的建筑面积;

  (二)被征地的村或者者村民小组建制不撤销的,具备易地建房前提的,被拆迁人可以在乡(镇)土地应用整体计划肯定的核心村或者居民点规模内申请宅基地新建住房,并取得相应的货泉补偿,计算公式为(被撤除房屋建安重置单价结合成新10价格补贴)×被撤除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  以上就是房屋拆迁补偿标准。房屋被拆迁了,业主最关心的可能就是补偿了,了解以上的补偿标准既可以在拆迁时算算能拿到多少钱了。希望上述的内容能够帮助到大家。


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