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房屋按揭贷款费用怎么算?房屋按揭贷款程序?

时间:2018-05-10 09:44来源:速速提房产网

文章摘要: 在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?

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  在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?

房屋按揭贷款费用怎么算?房屋按揭贷款程序?

  房屋按揭贷款费用

  要缴纳的税费如下:

  (一)买商品房时需要交的税:

  1、契税,购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同),普通商品住宅要减半,即1.5-2.5%。

  2、印花税,购房总价的0.05% 。

  (二)基金:

  1、房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

  2、副食品价格调节的基金,2元/平方米,有些地方不用。

  (三)规费

  1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商来交,购房者不用交)

  2、《房屋的所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不会超过100元

  3、《土地的使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不会超过100元 。

  (四)如果按揭,还要发生以下的费用:

  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

  2、保险费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%

  3、公证费,贷款额乘以0.03%

  4、抵押登记费,100元

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  房屋按揭贷款的程序

  房屋按揭贷款的程序步骤:

  (1)选择房产购房者如果想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应该着重了解这方面的内容。购房者在广告中或者通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步的确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  (2)办理按揭贷款申请

  购房者在确认自己选择的房产得到了银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  (3)签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  (4)签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  (5)办理抵押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

  (6)开立专门还款账户

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  办理房屋抵押贷款,需要交纳抵押登记费、保险费、工本费等多种费用。在办理的过程中还需要提供很多的证件,到相关部门,通过一定的程序才能办理。大家掌握了办理的流程以后贷款买房会更方便些。


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