首页 >房产知识>二手房不通过中介交易有哪些风险

二手房不通过中介交易有哪些风险

时间:2018-05-10 09:31来源:速速提房产网

文章摘要: 很多人一想到购买二手房,就会想到要通过中介。其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识,所以自行交易有很大的风险。那么二手房不通过中介交易有哪些风险?

  很多人一想到购买二手房,就会想到要通过中介。其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识,所以自行交易有很大的风险。那么二手房不通过中介交易有哪些风险?

二手房不通过中介交易有哪些风险

二手房不通过中介交易有哪些风险

  1、交易主体的风险

  具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

  2、交易房屋的风险

  这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

  3、交易手续的风险

  房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

  4、交易合同的风险

  如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。

  5、产权风险

  购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

  中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,为买卖双方省去很多精力和时间,但是并不是说中介公司就是万能的,中介公司也有相当一部分很不专业,甚至坑骗消费者的,总之,消费者应该擦亮眼睛,仔细甄别。


二手房 中介 二手房交易

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:出售二手房应该怎样定价?二手房定价策略