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售房合同签订时需注意什么?

时间:2017-10-26 13:46来源:速速提房产网

文章摘要: 在生活中,我们总是会去说卖家违约,欺骗买家。其实有时候,卖家也会遇到买家毁约然后造成损失。那么在交易中卖方的合同签订要注意什么呢?

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一:卖方合同签订注意事项:

 1:在房子有人买的情况下,急于出售的卖方可能不会仔细的了解买方,这一点是不可取的。卖方一定要了解清楚买方的资金情况,有没有能力购买房子、信用状况好不好,要避免因为其不具备购买能力、信贷资质等问题产生损失或者将房子卖出去而拿不到钱的情况发生。

 2:一定要审查买方的购房资质,如果不符合购房资质,就算是签订了合同也是无法继续履行合约的。

 3:一定要在合同中约定清楚当时的房价,当价格发生较大的浮动的情况下需要处理的方式是什么。以及房屋如果逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况发生后要如何处理。

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 二:房屋买卖合同可以解除的情况

 1:客观原因

  如果发生了不可抗力的因素导致合同无法继续履行,卖方要提供发生不可抗力的相关文件证明和资料,然后和买方或者是中介进行协商,签订解约协议就可以了。解约协议签完以后,卖方要退还给买方定金就可以,不必承担其他的违约金。

 2:买家违约

  倘若买家存在违约状况导致卖方提出解约,如果双方协定没有任何异议的话,也是可以直接签署解约协议的。当然,由于是买家先违约,卖方是有权利要求不退还给买家定金的。

 3:卖方解约

  如果是卖方单方面的要求解约,而买方也没有违约的情况下,卖方是要赔偿给买方违约金的。赔偿违约金的支付有两种情况:一是合同中没有具体的规定赔偿金额,但是卖方却收取了买方的定金,一般是按定金的双倍赔偿给买方。另外一种是合同中有具体的规定的,要按照合同的具体规定办理。


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