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房贷的按揭计算方法

时间:2018-05-10 09:06来源:速速提房产网

文章摘要: 房贷计算是一项很头疼的工作,首先需要知道房贷利率,其次要知道房贷计算公式。虽然是很费脑细胞的计算,但还是要学会的,现在速速提房产小编来给大家普及一下房贷的计算方法,让大家清楚房贷怎么计算。

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  房贷计算是一项很头疼的工作,首先需要知道房贷利率,其次要知道房贷计算公式。虽然是很费脑细胞的计算,但还是要学会的,现在速速提房产小编来给大家普及一下房贷的计算方法,让大家清楚房贷怎么计算。

房贷的按揭计算方法

房贷的按揭计算方法

  房贷按揭方式有几种

  1、等额本金按揭贷款:就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

  2、等额本息按揭贷款:就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  银行按揭贷款怎么计算

  上面讲了两种按揭贷款方式,那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢,以及如何选择适合自己的一款计算方式呢:这里为您举例说明两种方式的计算,供您参考。

  例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:

  该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

  1、等额本金法:

  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

  2、等额本息法:

  计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

  式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

  银行的业务从存储发展到现在的贷款按揭,越来越多得业务范围渗透到了我们的日常生活工作中,带给我们很多的方便,当然一些的相关知识还是需要了解。以上就是房贷的按揭计算方法,希望能给大家带来帮助。


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