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房子出现贷款 售房前该如何去办理解抵押?

时间:2017-10-26来源:速速提房产网

文章摘要: 如果房子有贷款,房主在出售房屋时必须先还清贷款,房主还清贷款后对房子进行解抵押,取得房屋的他项权后,然后才能按照正常流程卖房。

 贷款未还清的房子是不可以直接上市交易的,如果想出售必须要先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”只有先将房子解除抵押,获得房屋的完整产权(他项权)后,才可以将房子进行交易。

1、什么是解抵押?

   贷款还没有还清的房子,在不动产登记中心是有登记的,贷款没还清的房子不能够出售或者赠与,只有先把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明后,然后再到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子才可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

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  2、房屋解抵押流程

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

②去贷款的银行申请提前还款;

③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,具体的贷款行规定为准。

  3、办理房屋解抵押所需材料:

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋产权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及复印件。

 注:不同地区可能对于解押有不同的政策,具体的详情细节也可以咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。


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