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农村集体土地可以建租赁房吗?

时间:2018-05-10 08:36来源:速速提房产网

文章摘要: 如今楼市高涨,尽管城市还是空出很多住房面积,但由于人们的收入水平跟不上房价水平,很多人买不起房,致使城市住房依旧紧张的局面。在这种情况下,很多人就想到了农村的集体土地,那么农村集体土地可以建租赁房吗?

  如今楼市高涨,尽管城市还是空出很多住房面积,但由于人们的收入水平跟不上房价水平,很多人买不起房,致使城市住房依旧紧张的局面。在这种情况下,很多人就想到了农村的集体土地,那么农村集体土地可以建租赁房吗?

农村集体土地可以建租赁房吗?

农村集体土地可以建租赁房吗?

  集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。也就是说,国家建租赁房是要在农村土地上进行建设的。国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,用集体土地建住房来出租,既缓解了城市住房紧张,又让村集体和农民都受益,可谓是一举两得啊

  集体建设用地建租赁房,具体怎么建?

  《试点方案》提出:村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  具体租赁环节,则按合同来:完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。特别强调,集体租赁住房出租,不得以租代售;承租的集体租赁住房,不得转租。

  在此次试点改革之前,如果要在农村集体经营性建设用地上搞开发建设,必须先通过征地的方式,将集体建设用地征为国有土地才能进行,而此次试点建租赁房,没了征地环节,直接利用存量集体用地去建设。这就拓展了集体土地用途。

  我国对农村集体经营性建设用地提出改革的总体方向是实行城乡一体的建设用地市场,这个设想已经提出来十多年了,但成效并不是很明显,重要原因就是在操作上有一定的难度,土地没有盘活,农民也很难从中获得收益。而此次改革可以缓解城市住房紧张、把住房成本降下来,更为重要的是盘活农村集体经营性建设用地市场,农民也能从土地开发中受益。

  用集体土地建租赁住房不像征地的“一锤子买卖”,租房是长期的,租金也就是长期的,收益则也是长期的。在农村集体经营性建设用地的开发过程中,如果农民集体经济组织将土地股份化,把股份量化分配给农民,农民个人就成了租赁房的股东,可以获得长期、稳定的收益。


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