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二手房卖房的流程与注意事项

时间:2018-05-09 09:52来源:速速提房产网

文章摘要: 二手房,凭借着地理位置优越,生活配套齐全而受到购房者的青睐。个人想要转手卖房,并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么二手房卖房的流程是怎样的呢?有哪些注意事项?

  二手房,凭借着地理位置优越,生活配套齐全而受到购房者的青睐。个人想要转手卖房,并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么二手房卖房的流程是怎样的呢?有哪些注意事项?

二手房卖房的流程与注意事项

  二手房流程:

  一、议价:

  出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本,价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』,所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。

  二、付订金:

  若双方决定好房,直到买下房,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,您有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

  三、签约:

  下订金之后1星期左右,买方必须准备:

  1、印章

  2、身分证

  3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并付签约款

  四、用印:(签约后7-10天)

  买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子

  契约中所用印鉴的法律效力。

  并持:

  1、户口名簿影本3份

  2、印鉴证明3份

  3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

  同时再付第2次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

  五、完税 (签约后30日内)

  买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴

  交房屋买卖所需负担的税费,包括:

  1、契税

  2、印花税

  在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

  六、过户 (签约后30日内)

  卖方必须持:

  1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

  2、身分证影本

  3、增值税单

  4、契税单

  5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

  要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

  七、付尾款 ( 过后10至15天内 )

  将剩余房款付清,向银行贷款来支付尾款,也可直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

二手房卖房的流程与注意事项

  卖二手房注意事项

  谨慎收取定金

  二手房进行到议价过程,中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金就算了,就怕买方毁约。卖方没收定金时,中介却要求卖方一杯羹。

  签约注意三点

  一、将房屋状况和权利告知买方,最好写在合同中;二、提供“三项证明”,即:有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

  取得放款承诺

  签约时,买方只付首款,待过户后由银行支付余款。但根据买方付款,如在房屋过户后、银行放款前,买方取消了贷款,银行不会再放款给卖方,故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

  以上就是卖二手房流程及注意事项的相关知识,卖二手房并非一手交钱一手交房这么简单的,希望上述能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容哦!


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