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买二手房货款的流程

时间:2018-05-09 09:44来源:速速提房产网

文章摘要: 不管新房还是二手房,在买房时都可以贷款,不过二手房因为价格相对优惠,有很多人会把目光投向二手房市场。那么买二手房贷款的流程是怎样的呢?

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  不管新房还是二手房,在买房时都可以贷款,不过二手房因为价格相对优惠,有很多人会把目光投向二手房市场。那么买二手房贷款的流程是怎样的呢?

买二手房货款的流程

买二手房货款的流程

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  二手房贷款的流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  以上就是速速提房产小编总结的关于二手房贷款的相关知识,由于二手房按揭贷款的流程比较繁琐,大家在决定贷款前一定要提前了解相关知识,以免吃亏。


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