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如何判断一个楼盘的价值

时间:2018-05-09 09:42来源:速速提房产网

文章摘要: 如今楼市火热,手中拥有一套住房,不管是自住还是投资,都会是一件比较幸运的事儿。只是现在楼盘林立,各种各样的楼盘是五花八门。那么在买房时该如何判断一个楼盘的价值呢?

  如今楼市火热,手中拥有一套住房,不管是自住还是投资,都会是一件比较幸运的事儿。只是现在楼盘林立,各种各样的楼盘是五花八门。那么在买房时该如何判断一个楼盘的价值呢?

如何判断一个楼盘的价值

如何判断一个楼盘的价值

  一、片区规划≠真实配套

  每到一个售楼处,置业顾问第1个讲的就是片区的规划。未来,政府在这个片区有多少投资,周边未来有哪些市政工程,未来交通有怎样的改善等等。

  稍微夸张点的,能把一块偏远的不毛之地描绘成未来城市经济核心,这个片区、这个项目在购房者心目中立马变得高大上。让你恨不得马上刷卡签合同。

  但是,这只是规划。这是政府偶尔在某个媒体上提前的放风。开发商就搬过来当令牌了。

  至于该规划能否实现?能否按时施工竣工?都还是未知数。所以,未来的规划介绍,买房人可以打个5折后,再评估买这里的房子值不值。

  二、户型图≠户型

  开发商为了让我们更清楚的了解楼盘、户型,特意只做了小区的沙盘,户型图纸,样板间。这些都是为了更加形象的展示项目,让你更加详细地了解项目。

  但这也仅仅是显示,为了显示而制作的,并不能完全反映小区的真实面貌。

  例如,小区沙盘,项目周边的交通都经过了优化处理,让你觉得离公交站、地铁站很近,到市核心非常便捷。但如果实地走一下,会发现完全不是那么回事。

  制作户型图时,往往会把室内家具适当缩小,让人从视觉上感觉房子挺大的,住起来会非常宽敞。但这并不是真实的居住感受。

  所以,看户型,一定要实地考察,看样板间,同时也要看毛坯房,你才能够真正了解房子到底什么样,够不够大,户型好不好。

  三、销售价≠销售价

  在售楼处,置业顾问在谈判过程中,喜欢拿出一个销售表格,上面写着哪个户型没了,哪个户型什么价格。

  但是,仔细看会发现,他们拿出的是销售价格表,真正销售价格多少,是看不到的。

  因为销售价,是为了吸引客户,快速销售,而一般楼盘宣传的价格都是低价格,较好朝向,较好楼层,较好户型的价格自然要上调,所以,买家买到的实际销售价要看具体的住宅。

  其他参考因素:环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何,都是买房时应该考虑的因素,不过重要程度低一点,而且这些往往是因人而异的。以上就是如何判断楼盘价值的相关知识,希望对大家有所帮助。


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