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如何办理房屋按揭?提前还款需要注意什么

时间:2018-05-09 08:40来源:速速提房产网

文章摘要: 现在贷款买房已经非常普遍了,按揭贷款也是购买房产最通用的方式,对于办理房屋按揭提前还款也是我们常会遇到的问题。那么如何办理房屋按揭?按揭提前还款需要注意什么?

  • 宁静嘉园

    均价17600元/平

    宁静嘉园
    乐清 虹桥 | 住宅
    居室面积: 暂无数据
    详细地址: 乐清市虹桥镇虹桥路
    现房婚房投资地产

  现在贷款买房已经非常普遍了,按揭贷款也是购买房产最通用的方式,对于办理房屋按揭提前还款也是我们常会遇到的问题。那么如何办理房屋按揭?按揭提前还款需要注意什么?

如何办理房屋按揭?提前还款需要注意什么

如何办理房屋按揭?提前还款需要注意什么 

  按揭贷款买房的流程:

  1、贷款申请

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

  2、签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

  3、签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

  4、办理抵押登记、保险

  购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

  5、开立专门还款账户

  购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

  房屋按揭提前还款需要注意什么?

  由于借款人的需要,需要提前归还部分或全部的银行贷款,这是可以的,但是要注意提前申请,了解是否有违约金等。

  1、需提前预约

  对于提前还款,需要先于贷款经办银行进行预约,了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节,多咨询。然后到银行填写相关申请表格,经银行内部履行必要的审批手续后方可办理提前还款手续。

  2、注意申请时间与还款时间的间隔

  银行的业务量是很大的,所以要预留给银行一部分的处理时间,也就是申请时间与还款时间的时间间隔。其中申请个人房屋按揭提前还款的较多,而且银行客户经理较少且其他工作较为繁杂,有些银行规定须在提前还款前一个月提出书面申请。对于提前还款的原因,需向银行多做解释工作,争取银行的理解和支持,一般情况下银行是可以抓紧时间处理提前还款事宜的。

  3、注意是提前部分还是全部还款

  对于这两种提前款款方式,归还的利息有所差别,提前部分归还贷款的,应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的,应将全部贷款本息结算。因此,在还款时,应备足本息款项。

  4、是否有违约金

  申请提前还款时,要注意借款合同中是否有关于提前还款收取一定比例的违约金的情况。一般情况下,银行会按照合同约定进行收取,但个别银行在执行过程中较为灵活,针对部分类别的客户不收或少收违约金。

  申请银行贷款提前还款时,一定要在申请之前多做一下了解,不然很可能申请不成功,或者是办理的方式不划算。

  以上就是关于如何办理房屋按揭以及房屋按揭提前还款的注意事项的相关知识,大家可以多做了解一下。房屋按揭提前还款也是要办理手续的,而且要交一定的违约金,希望以上的介绍可以帮助大家。


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