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如何把房产过户给子女呢?

时间:2017-10-26 01:33来源:速速提房产网

文章摘要: 父母把自己的房子过户给自己子女的情况很常见,但是过户可不是一件简单的事情。那么父母把房子过户给子女要怎么做, 流程是什么呢?

房产过户给子女的方式

1:以出让的方式办理过户给子女。从本质上来说这种方式是一种买卖关系,即父母是卖方,儿女是买方,按照这种方式过户的话,买卖双方是要按照二手房交易流程办理。

2:以赠与的方式办理过户。首先父母和子女一起到公证部门办理赠与公证,然后需要办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到当地的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件办理赠与过户手续,需要缴纳4%的税费。

要说的是第一种方式:需要交纳的税费较多,可以根据自身的情况来选择,我个人认为第一种方式比较好。

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法律对于房屋转让过户的规定

1、当事人提供合法的有效的过户材料

2、保证申请书填写的内容与提供的材料一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人是否有权出让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不准过户决定有异议,可以向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用:

15年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M22%,大于144M24%契税(财政部门收取)

3、房管局收取6/平方米的手续费

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300

各个地区对于交易过户和父母房子过户给子女的规定或许有稍许的差异。具体的内容可以向当地的房管局查询。


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