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二手毛坯房验房的流程有哪些?

时间:2018-05-08 10:59来源:速速提房产网

文章摘要: 虽说精装房省时省力,但是毛坯房还是大众的选择,一方面因为价格便宜,另一方面毛坯房还可以装修成自己喜欢的风格。那么二手毛坯房如何验房呢?验房流程有哪些?

  虽说精装房省时省力,但是毛坯房还是大众的选择,一方面因为价格便宜,另一方面毛坯房还可以装修成自己喜欢的风格。那么二手毛坯房如何验房呢?验房流程有哪些?

二手毛坯房验房的流程有哪些?

二手毛坯房验房的流程有哪些?

  1、入户门

  首先要检查入户门的开关是否灵活,是否有异响;检查表面是否有磕碰,是否有划痕;门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

  2、层高

  在量层高时,别忽视了楼板厚度,否则会产生误差。平常说的是房屋层高,很多购房者在交房验收时测量的是室内净高,商品房的楼板厚度为12cm-15cm。

  3、窗户

  a、检查窗户开启、关闭的时候是否灵活,把手是否松动。

  b、窗户与窗框之间的接口是否严密,交给大家一个小方法,检查的时候拿一张A4纸,把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来,抽出来就证明密封不好。

  c、玻璃和窗框有没有划痕、破损,这个用肉眼就能看出来。

  4、墙面

  要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落。

  还要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。

  如果毛坯房交付时,开发商已为业主粉刷好墙面,大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量,等几分钟后用手指摩擦,要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

  5、地面

  看地面的平整度,开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的,我们可以利用红外线水平仪,测地平,看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm,对于毛坯房就可以正常验收。

  检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板,用小锤就能检测出来。

  6、燃气、暖气管道

  检查燃气、暖气管道是否装反,通燃气后,可用专业仪器检测管道是否畅通,暖气管道也是这样检测。

  7、公共区域

  要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

  掌握二手毛坯房验房的流程及相关方法,就不怕在验房时被卖家忽悠,希望用户们都能尽早入住自己的新房,以上关于二手毛坯房验房流程的内容,大家可参考。


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