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二手房买卖的费用及注意事项

时间:2018-05-08 10:53来源:速速提房产网

文章摘要: 二手房对于那些没有充足资金买新房的人来说,是个不错的选择。而二手房交易意味着买方和卖方达成高度一致后,双方房屋财产和等值金钱的交换。那么二手房买卖的费用是多少呢?有什么注意事项呢?

  二手房对于那些没有充足资金买新房的人来说,是个不错的选择。而二手房交易意味着买方和卖方达成高度一致后,双方房屋财产和等值金钱的交换。那么二手房买卖的费用是多少呢?有什么注意事项呢?

二手房买卖的费用及注意事项

二手房买卖的费用及注意事项

  二手房买卖费用是多少?

  一、卖方

  ①营业税:

  (1)如果房屋面积在144平米以下并且房屋的产权证已经满5年的则无营业税,房屋面积在144平米以上的非普通住房并且产权证满5年的则需要要交5.6%的差额营业税,也就是说现在的房屋的评估价减去原来的房屋评估价的5.6%就是我们要交的营业税。

  (2)产权证不满5年的房屋都需要交5.6%的营业税。

  ②个税:

  (1)如果所出售的房产为家庭的唯一一套住房的则无个税。

  (2)以家庭为单位如果有两套以上房产则按照评估价的1%交纳个人所得税,如果房产证的产权证不满5年的房屋则都要交评估价1%的个人所得税。

  ③交易手续费:

  (1)优产房一般代表的是面积1.5元/平米的房产。

  (2)商产房是面积3元/平米的房产,如果通过中介卖房的话那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。

  二、买方:

  ①首套房:

  (1)房屋面积在如果在90平米以下的房屋,则房屋的契税需要交房屋评估价的1%。

  (2)如果房屋面积在90-144平米以下的则契税需要交房屋评估价的1.5%。

  (3)如果房屋面积在144平米以上并且是非普通住房,则契税需要交房屋评估价的3%。

  ②二套房:

  (1)二套房的契税都需要交房屋评估价的3%。

  (2)交易手续费:优产房是房屋面积1.5元/平方的房产。商产房是面积3元/平米的房产。产权证为80元/本,配图费则为20元/本,贴花一般来说是5元/张,如果要贷款的话他项权证大概是80元/本,土地证的费用为18元/本,如果通过中介买房则中介费是成交价的1.25%-1.5%。

  (3)贷款费用:评估费是房屋评估价的0.6%。保险费和担保费一般来说都是贷款金额中贷款年限的0.1%。

  二手房买卖注意事项有哪些?

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

  二手房买卖是将房子二次性售卖的,其中牵涉的问题较多,所以再进行二手房买卖是要注意一些问题。以上就是二手房买卖的费用及注意事项,希望对大家有所帮助。


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