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两分钟教你如何看五证?

时间:2017-10-25 03:21来源:速速提房产网

文章摘要: 五证,是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,简称叫“五证”。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

    如何看待“五证”?最简单就是看两证,一个是国有土地使用证,一个是商品房预售许可证。拥有了这两证之后,一般从原则上来说就没有问题了,特别是预售许可证。最重要的是购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作假的。签合同前,要看清楚自己所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保以后顺利的办理产权证。


   买完房以后还要验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下:各部件的保修期,比如说防水是几年,墙面、管道渗漏是多少年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时长用户和开发商可以自行商量决定。

   住宅使用说明书,一般包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰的需要注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。如果生产厂家另有说明书,应该要附于住宅使用说明书里面。

   一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件才算齐备了。


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