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二手房交易存在的弊端有哪些

时间:2018-05-08 10:45来源:速速提房产网

文章摘要: 现如今,房价越来越贵,二手房的价格相对于新房来说价格优惠很多,因此,购买二手房的朋友也是越来越多。二手房确实有很多优点,但是买二手房的时候还是要千万注意。

  现如今,房价越来越贵,二手房的价格相对于新房来说价格优惠很多,因此,购买二手房的朋友也是越来越多。二手房确实有很多优点,但是买二手房的时候还是要千万注意。下面速速提房产小编就为大家讲讲二手房交易存在的弊端。

二手房交易存在的弊端有哪些

二手房交易存在的弊端有哪些

  一、房屋陈旧会影响贷款

  如果二手房的房龄过高,是会影响银行贷款的。目前银行对二手房贷款的要求比较严格,一般情况下商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年,一但超过,银行是不给予贷款的。因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款

  二、物业比较陈旧,车位不足

  很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

  物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

  三、要进行重新装修

  二手房内部的布局购房者可能会不喜欢,大多数二手房的风格跟不上时代,所以还要进行翻新装修,这也是一笔不小的开支,而且再次装修,还比较麻烦,因为屋内的构造不清楚,装修时还要将原来的部分全部拆掉。

  四、手续比较复杂

  二手房交易中的手续、流程比较复杂。要经过以下的步骤:准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割。经过这些流程之后才算房屋到手。

  五、周围领居的生活习惯不同

  买房时,大家都知道我们的邻居是很重要的,有一个良好的小区氛围对以后的生活有着许多方便之处。许多二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样,年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围,这样会对以后的生活造成影响的。

  六、居住成本加大

  房龄越长,房屋价值增加空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。

  房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋装修费用,增加物业的维护成本,导致实际居住成本增高。

  以上这六点在二手房交易时一定要谨慎注意。买房本是见好事,事件开心的事,不要到最后成为一件麻烦事。二手房确实很方便,但是购买时还是要多注意,防止被坑。希望此文对大家有所帮助。


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