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购房后反悔,教你怎么追回定金

时间:2018-05-08 10:30来源:速速提房产网

文章摘要: 买过房的朋友应该都知道,在看中一套房屋后,开发商一般都会让购房者交一定数额的钱款作为房屋的定金,以确定购买这套房屋。但是如果交完定金后悔了,在想要回这笔定金就不是件容易的事了。

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  买过房的朋友应该都知道,在看中一套房屋后,开发商一般都会让购房者交一定数额的钱款作为房屋的定金,以确定购买这套房屋。但是如果交完定金后悔了,在想要回这笔定金就不是件容易的事了。下面速速提房产小编交大家怎么追回定金。

购房后反悔,教你怎么追回定金

购房后反悔,教你怎么追回定金 

  我国《担保法》规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  一、未能就合同主要条款达成一致意见的

  如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定,且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订,是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见,并不是购房人单方违约而造成。

  如果你反悔了,又想要回定金,赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定,待签订正式购房合同时对不合你意的条款,可以大胆提出异议。

  这里有3点值得注意:

  1、不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款,对其中已有的条款直接具有法律效力,无须再次进行磋商。

  2、只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的,才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。

  3、购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件,以双方不能达成一致意见要求退还定金的,则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示,构成根本违约,判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房,当天办证,不然不签购房合同,退还我定金!”等不切实际的条款。

  二、就补充协议协商未成的

  当事人双方签订补充协议的,如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就补充协议达成一致的意思表示,致使购房合同不能订立,则属于不可归责于双方的原因,购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的,但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。

  三、因国家出台新政策,购房者不符合购房、贷款条件的

  属于不可归责于当事人双方的事由,购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。

  买卖双方最好在《认购书》中,对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限,以及开发商违约时是否双倍返还等问题,加以明确或沟通,以避免纠纷。


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