首页 >房产知识>购房面积有误差怎么办?

购房面积有误差怎么办?

时间:2017-10-25 03:12来源:速速提房产网

文章摘要: 速速提房产网提供第一手房源信息。购房面积在售楼处都会写清使用面积和公摊面积,不少的开发商有可能在广告或者是合约上都会写的和实际有误差,那么我们购买的房屋有误差怎么办呢?

如何计算商品房销售面积

商品房销售面积的三种计算方法:按套计价、按建筑面积计价、套内建筑面积计价值。一般来说按套内面积计算是比较少的,通常用的是按照建筑面积,也就是按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,对购房者最有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,一定要,

按照要求把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

 所以购房者一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚自身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来坏处。

108.png


如何处理误差?
  标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,双方约定使用面积误差或者是赔偿方式。


般来说房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常是据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%的购房者可以选择退房或者是要求开发商应该承担相应的违约责任。


在商品房购销合同中,通常里面有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。


如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力的。从法律角度来讲,对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,一定不要扩展。


买房

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:买新房要做哪些准备?