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买还在按揭的二手房好吗?需要注意什么问题

时间:2018-05-08 10:07来源:速速提房产网

文章摘要: 很多人因为压力买不起一手房,而选择购买二手房,但在购买二手房时,会产生很多问题,比如您可能看到过这样的情况:购房者在房屋贷款还没有还清的情况下,由于需要用钱,不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么,买还在按揭的二手房好吗?对于转让按揭二手房当事人有什么注意的呢?

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  很多人因为压力买不起一手房,而选择购买二手房,但在购买二手房时,会产生很多问题,比如您可能看到过这样的情况:购房者在房屋贷款还没有还清的情况下,由于需要用钱,不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么,买还在按揭的二手房好吗?对于转让按揭二手房当事人有什么注意的呢?

买还在按揭的二手房好吗?需要注意什么问题

买还在按揭的二手房好吗?需要注意什么问题

  买还在按揭的二手房好吗?

  尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题,尤其在买方无一次性付清房款的情况下,稍有不慎,给买卖双方均可能带来较大风险。

  买还在按揭的二手房需要注意什么问题?

  1、要弄清房屋产权是否办理。

  购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。

  2、要弄清需要缴纳哪些费用。

  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

  具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

  二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂,而转让按揭的二手房就更复杂了,需要提交的材料也比较多。以上就是关于买还在按揭的二手房的相关知识,希望对大家有所帮助。


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