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集体土地可以建租赁房吗?

时间:2018-05-07 09:22来源:速速提房产网

文章摘要: 去年,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知确定,在全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,但是不少人还是困惑,究竟什么情况才可以建租赁房?

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  去年,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知确定,在全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,但是不少人还是困惑,究竟什么情况才可以建租赁房?

集体土地可以建租赁房吗?

集体土地可以建租赁房吗?

  哪些集体土地能建,哪些土地不能建?

  相关法律规定,农村集体建设用地上建房的主体是村集体经济组织,房屋产权也属于农村集体经济组织,不能转让,不能改变性质。

  集体用地建租赁房,既不能选择已挂牌的违法违规项目,又要满足城乡建设规划条件。也就是说,规划中是产业用地的,就不能变成居住用地;

  属于基本农田的,更不能用于建造出租房。一旦违规建了租赁用房,建成出租后,也有可能被有关部门查处。

  什么情况可以建?

  集体土地建租赁房,集体经济组织本身也要有建造租赁屋的意愿才行,且还要具备一定资金实力,更必须要具备房屋出租的市场需求。

  这是因为集体建设用地建成租赁房后,靠租金收益回收成本需要一段时间,前期建设资金压力会很大。如果集体没有实力,靠借贷资金盖租赁房屋,可能让集体经济背负沉重的负担,反而影响了集体经济的发展和壮大。

  假如当地通过向村民集资建房,建房之前,对集体土地建租赁住房不进行认真的考察评估,建成后租不出去或者出租率不高,那么就很难收回成本。

  以上就是对集体土地可以建租赁房吗的解答,在集体建设用地上建造租赁房,这既是对中央提出的“租售并举”,建设多层次住房体系的落实,也是努力盘活城市存量用地,提高闲置土地使用效率的尝试。


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