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个人买房税收怎么计算

时间:2018-05-07 09:20来源:速速提房产网

文章摘要: 买房是需要交税的,而对于很多购房者来说,买房交税是很容易犯糊涂的地方, 于是很多购房者干脆交给经济公司去办理,但是这又存在着很多不信任的风险。因此,速速提房产小编就给大家介绍一下,购房税费有哪些?如何算购房税费呢?

  买房是需要交税的,而对于很多购房者来说,买房交税是很容易犯糊涂的地方, 于是很多购房者干脆交给经济公司去办理,但是这又存在着很多不信任的风险。因此,速速提房产小编就给大家介绍一下,购房税费有哪些?如何算购房税费呢?

个人买房税收怎么计算

个人买房税收怎么计算

  一、购房税费有哪些?

  作为二手房过户流程中一个重要的环节,二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题,其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。

  二、如何算购房税费呢?

  1、营业税,税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税,按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的,按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

  2、契税,根据国家的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。

  3、个人所得税,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费用明细

  4、印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

  5、土地税,土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

  土地税的核定征收方式:应纳土地税额=计税价格核定征收率。

  以上内容主要是讲述了购房税费有哪些,以及如何算购房税费呢的相关内容,大家可以根据本文内容,大概的计算一下自己买房需要的大概税费,这样在以后委托机构办理的时候,自己也就心理有了一个大概的数字的。


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