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买房定金不退怎么办?购房者如何维权

时间:2018-05-07 09:14来源:速速提房产网

文章摘要: 现在房屋的价格普遍比居民的收入高出很多,造成很多家庭购买房屋比较困难,因此买房成了很多人的心头病。购买房屋时一般要交纳一定的定金,那么想买房交了定金说不能退怎么办?购房者如何维权?

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    乐清 北白象 | 住宅
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    详细地址: 乐清市北白象镇磐西村
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  现在房屋的价格普遍比居民的收入高出很多,造成很多家庭购买房屋比较困难,因此买房成了很多人的心头病。购买房屋时一般要交纳一定的定金,那么想买房交了定金说不能退怎么办?购房者如何维权?

买房定金不退怎么办?购房者如何维权

买房定金不退怎么办?购房者如何维权

  想买房交了定金说不能退怎样维权?

  购买房屋时交了定金,如果是开发商违约的,开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失,如果开发商不退订金的,购房者可以向法院起诉开发商。

  根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

  1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

  2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。

  3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

  上述就是关于购房定金不退该怎么办的一些解决方式。如果准备交定金,则需要对自己选购的房子等各方面都考虑齐全且确认会购买不会有其它意外。当然,交付了定金后,若想要回定金,还需要看下是否符合退回定金的条件。


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