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买房交完钱开发商破产怎么办?

时间:2018-05-07 08:55来源:速速提房产网

文章摘要: 房产商破产,意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢?也就是说,买房交完钱开发商破产了怎么办呢?

  房产商破产,意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢?也就是说,买房交完钱开发商破产了怎么办呢?

买房交完钱开发商破产怎么办?

  买房交完钱开发商破产了怎么办?

  一、房屋已建成

  房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。在仅仅是没有办理产权证的情况下,购房人可以要求破产管理人代开发商来为购房人办理房产证。

  二、房屋未建成

  若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

  根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。

  三、按揭贷款所购房屋的权利归属

  企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

  在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。

  之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

  四、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

  与按揭买房不同,在分期付款购房的情形下,在转移所有权之前,根据破产申请受理时,购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论:

  1、购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

  2、购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

  在众多的购房风险中,开发商破产撤离项目,无疑是最严重的,听起来很可笑,真实情况却是大有存在的。以上就是对买房交完钱开发商破产情况发生的处理办法,希望大家都能了解一下。


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