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二手房如何检查房屋质量 房屋质量问题难逃法眼

时间:2018-05-06 09:28来源:速速提房产网

文章摘要:   现在房价高涨,工资上涨的速度跟不上房价上涨的速度,很多人面对高昂的房屋价格只能往而兴叹,于是很多购房者纷纷把目光转向二手房。二手房因为经历过居住,往往质量不能得到保障。下面速速提房产小编为大家分享二手房鉴别房屋质量的技巧,让大家能够轻松看出房屋质量。

  现在房价高涨,工资上涨的速度跟不上房价上涨的速度,很多人面对高昂的房屋价格只能往而兴叹,于是很多购房者纷纷把目光转向二手房。二手房因为经历过居住,往往质量不能得到保障。下面速速提房产小编为大家分享二手房鉴别房屋质量的技巧,让大家能够轻松看出房屋质量。

二手房如何检查房屋质量 房屋质量问题难逃法眼

二手房如何检查房屋质量 房屋质量问题难逃法眼

  1、渗水漏水的问题

  通称五漏一渗,是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。

  在看房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

  不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。

  2、房屋开裂

  检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。

  若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

  3、门窗质量

  建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

  4、市政配套设施

  供水,打开水龙头观察水的质量、水压:供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了。

  5、私搭私建

  屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

  6、房屋装修

  房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

  在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

  “有房才有家”房子是家的基础,如果购买的房子出现了质量问题,那必定会影响以后的居住体验,因此在购买二手房时一定要谨慎检查。最后祝大家都能买到合适的二手房。


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