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房屋过户需要什么 房屋过户的法律效力

时间:2018-05-06 09:18来源:速速提房产网

文章摘要: 房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房屋过户需要什么?房屋过户的法律效力是怎样的?

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  房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房屋过户需要什么?房屋过户的法律效力是怎样的?

房屋过户需要什么 房屋过户的法律效力

房屋过户需要什么 房屋过户的法律效力 

  房屋过户需要什么

  1、房屋过户需要携带相关的证件:房产交易双方的身份证件以及复印件、交易双方的婚姻情况的证明·房屋的房产证、房屋的土地证、房屋的售房合同、委托交易人的委托书等。带齐相关的证件以及证明等一类资料才能办理房产交易登记。

  2、证件准备齐全以后,就是房屋交易的税费。出售房屋的卖家一般有营业税、个人所得税、土地增值税,占房屋交易价格的7.5%.购买房屋的买家一般有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费,契税除外的其他费用,按照市场交易惯性的解决办法定的或是卖家要求定,现在多数是买家支付,这部分费用并没有很多,所以购房的一般不会斤斤计较。

  3、剩余的房款支付清楚,才能算是房屋过户完结的标准,在签订购房合同的时候,所交纳的房款只是其中的一部分,另外一部分房款是在进行房产过户的时候支付的,主要是为了能够顺利进行房屋过户。所以多数会要求此时缴纳剩余的房款。

  4、证件以及相关手续进行完的时候,统一到一起就可以办理房屋过户了,提前准备好要比临时抱佛脚方便许多。

  房屋过户的法律效力

  1、出售房屋过户以后,对原有的房屋产权所有人就失去了产权拥有的权利,原有的产权所有人对出售的房屋不再有任何权利和义务,原有的产权所有人已经通过资金交换将房屋产权过户给购房者,以后再次出售此屋就是违法行为,要追究法律责任。

  2、房屋过户以后,新的房屋产权就落到了新的购房人身上,变成房屋新的一任主人,拥有房屋产权的新户主可以对房屋做出任意处置,但是违法的行为是不可以的,例如私自拆建、安装、作违法交易等,发生这样的行为,严重的政府会没收房屋。

  3、房屋过户以后,房屋在出现任何方面的问题,不在与之前的房屋产权所有人有任何关系,需要找到物业或是开发商解决问题。

  房屋过户需要的证件资料、税费、房款在上面的知识里面已经介绍过了,关于房屋过户以后的问题就属于个人与相关部门的关系了,就不可以在找原来的房主解决问题了。


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