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二手房验房的流程是什么?详解!

时间:2018-05-06 08:49来源:速速提房产网

文章摘要: 现今,房价上涨的速度之快让很多人都感觉到“压力山大”,直接性导致很多工薪阶级只能买的起二手房。由于二手房是被别人住过的,因此或多或少都会出现一些问题,这就需要购房者去检验了。那么二手房验房流程是怎样的呢?

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    中金御景园
    乐清 乐成 | 住宅
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  现今,房价上涨的速度之快让很多人都感觉到“压力山大”,直接性导致很多工薪阶级只能买的起二手房。由于二手房是被别人住过的,因此或多或少都会出现一些问题,这就需要购房者去检验了。那么二手房验房流程是怎样的呢?

二手房验房的流程是什么?详解!

二手房验房的流程是什么?详解!

  1、查看房屋是否有私自搭建的部分,是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况,房屋的内部结构是否有改动,比如一间隔成两间,阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的,这涉及到阳台的价格计算。

  2、确认房屋的套内面积和建筑面积,套内面积需要实地测量。

  3、仔细观察所要购买房屋的结构及户型,弄清承重墙和非承重墙,户型是否适合居住,以及室内管线是否合理,管线使用如何。还要看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、渗水、脱落等情况;房屋如果带装修,装修翻新是否方便。

  4、检查水龙头的出水压力,以及所有排水口的排水速度如何;看看有线电视信号如何,能收到多少电视节目;查看房屋电容量,以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况;室内线路是否老化;室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气;燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。

  5、了解房屋交房时间,原房主出售房屋的原因,这期间房子里是否发生过什么大事件;可白天和夜晚观察小区内的人流,了解小区人们的出行习惯,夜晚可勘察保安工作是否按时,小区内是否有闲杂人等闲逛,了解一个小区的情况通常可以找保安处的保安了解。

  6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况,电梯是否经常坏掉,遇到问题物业维修是否及时。

  7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用,

  8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部结构图,包括线路走向,承重墙的位置,这种渠道比询问原房主要真实。通过相关部门查阅产权人、房屋地址等是否和所购房屋吻合,了解房屋的产权登记情况。

  以上就是速速提房产小编总结的二手房验房流程了。当然,在实际的验房过程中仍然有很多细节是必须认真查验的,所以希望各位在验收的时候,务必提高警惕,避免后续产生无谓的烦恼哦。


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